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房屋租赁业如何找到靠谱平台,快速获得精准客户?

来源:租客网 2020年04月12日 16:14

受国家政策红利影响,近几年什么行业发展最为迅速的行业之一要数公寓租了。那么长租公寓的市场大吗?大!前景好吗?好!虽然长租公寓这块饼又大又香,但吃起来真的容易吗?

各种政策红利加持,引的不少企业大佬纷纷下场分一块蛋糕,分蛋糕的人多了,行业的竞争也就不可避免的激烈了起来。眼看他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了。广大公寓品牌们从、装修、出租、租后,每一个环节都有着操不完的心。

2020年的一场疫情确让公寓运营商们面临着生死考验,武汉封城近两个多月,许多房子面临着退租、免租租不出去的局面,其他地区也因受到疫情的影响,北上广深等一线城市房子也是很难租出去,许多房源只能空置,空一天亏一天。

纵使通过一些租房平台、租房软件、新媒体等渠道有一定的租客,但平台收费高,增加运营成本,头部企业投入多,抢占流量,让中小公寓运营越来越困难。

公寓运营方如何实现开源,是摆在公寓运营机构面前亟待解决的问题。随时酒香不怕巷子深,但这是古董思维,公寓运营者如何开源,如何在竞争日益激烈的公寓租房行业脱颖而出。节流再多,如不开源仍然是没有出路。租客网认为,无论是哪种类型的公寓,产品虽然是最核心的竞争力,但让更多的人来租房,除了公寓的配套和服务,便捷的交通和位置得先让客户看得见,更重要的是要让租客知道你,总不能让租客走遍大街小巷来找你。互联网时代宣传,是一个无空间和时间限制的体系,把自己的公寓借助互联网平台宣传出去,找一个靠谱的租赁平台,把自己宣传出去才是出路。而租客网不对公寓方收费,与公寓方风险共担,并利用自己的互联网宣传渠道帮公寓运营方免费进行宣传,或许租客网的平台是这些公寓运营方的不二选择,大家有兴趣可以使用下这家平台,域名是zuke.com

 


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深圳龙华区老旧商品房小区棚改

为提升老旧商品房小区居民的幸福感和获得感,打造“双区驱动”的中轴新城形象,6月5日上午,区政协社会委组织部分政协委员和课题组到区住房和建设局,围绕重点提案《关于开展龙华区老旧商品房小区综合整治试点工作的提案》进行了协商座谈。据了解,老旧商品房小区由于建成时间早,设计理念、建筑用材、工艺、设施与现今住宅区建筑规范要求存在较大差距,设计前瞻性不足,公共空间预留不足,且楼龄长,设施设备老化,给居民生活带来一定不便。部分小区还存在管网漏水、消防管道锈蚀堵塞、消防管网水压不足、消火栓等设施数量不够、消防设施设备不全等问题,造成消防安全隐患。而且多数老旧商品房小区没有专项维修资金或专项维修资金缴存标准较低,应付小修小补尚且不够,更无法进行较大改造工程。针对老旧商品房小区急需整改的现状,区政协社会委部分委员和课题组多方走访龙华区老旧商品房小区及其他区已改造的老旧商品房小区进行调查摸底,参考其他改造成功老旧小区的经验,研究综合整治试点方案办法。走访中,课题组发现,龙泉花园存在外墙龟裂现象,华昱苑的屋顶漏水已影响到顶楼住户,锦绣花园二期建筑物也多有裂痕……其他小区也有雨污分流不彻底、停车位不足、存在消防安全隐患等问题。据课题组抽样调查显示,绝大部分住户愿意整改,其中龙泉花园同意率为90.69%,福景花园更是达到100%。鉴于大部分老旧商品房小区因房屋结构、使用年限、使用功能、基础设施等已达到棚改标准,政协委员张世连建议,可以先将和平大厦、华昱苑、华富市场等几个邻近的、问题较为突出的小区整合在一起,综合棚改,以释放更大的贡献率,成功后也能总结形成一批可复制可推广的经验,为老旧商品房小区综合整治全面铺开打好基础。针对提案和政协委员提出的意见建议,区住建局相关负责人表示,龙华区已印发相关文件,棚改具体方案正在准备中,但棚改必须尊重住户的意愿,住建局只能引导,不能主导,只有同意率达到90%且其所占有建筑面积也达到90%的小区才可申请棚改项目,具体可由业委会征集住户意愿,无业委会的小区由社区工作站组织意见征集,业主也可自行申报。后期,区住建局也将加强宣传,推动老旧商品房小区棚改顺利进行。■提案概要据相关职能部门统计,龙华辖区楼龄15年以上的小区有61个,其中安全隐患较突出、改造较迫切的商品房小区共计24个。这些老旧商品房小区普遍存在公共设施配置不达标问题突出、消防安全隐患问题突出、公共环境差等问题。为提升老旧商品房小区居民的幸福感和获得感,打造“双区驱动”的中轴城市形象,使老旧商品房小区与社会主义先行示范区的发展相匹配,建议开展龙华区老旧商品房小区综合整治试点工作:一是调查摸底,建立老旧商品房小区数据库;二是制定综合整治试点方案办法,并从试点工作中总结形成一批可复制可推广的经验,为老旧商品房小区综合整治全面铺开打好基础;三是形成长效机制。建议政府制定长远规划,形成老旧小区综合整治工作的长效机制;四是引导棚改。结合城市更新,为彻底解决老旧商品房小区的诸多问题铺平道路。

2020年06月09日 18:24

租客网:住的好一点,让内心充满对这个世界的温暖与感恩!

最近在北上广深出租房子的房东们可能会明显感觉到自家的房子不好租,很多房东抱着“涨一涨”的心态调整了价格,结果房子根本无人问津,调整到正常水平后,才会有零星的中介带着租客来看房,直到把房租降低一些,才有租客表现出愿意议价的态度,这究竟是怎么回事呢?据统计,25个城市中还有14个城市租金出现环比下降。其中,北上广深租金分别环比下滑0.70%、2.30%、3.60%和2.50%。相比于去年房屋租赁市场的火爆,今年的租房市场则显得冷静许多,原因在于2018年各大核心城市的租金普涨,重要推手就是长租公寓之间爆发的抢房大战,长租公寓在资本的推动下,为了快速抢占市场,不惜高价争夺房源。比如,一开始3000的租金,经过多方几轮争抢,分分钟就被长租公寓加价到5000-6000,拿到房源后经过改造隔间,再将他们推高的房价转移到租客身上,租房毕竟是刚需,你不租有别人租,公寓不愁租不出去。根据去年8月份的数据显示,全国房租同比涨幅最高的城市上涨幅度竟然高达70%,从租金绝对值来看,北京、深圳、上海,分别位列前三,北京的平均租金更是接近100元/月/平方米。并且这种情况是在经济增速、人均收入增速不相匹配的情况下发生的。正当抢房大战、租金贷等乱象愈演愈烈时,政府及时出手调控,约谈各企业负责人,遏制了租金快速上涨。深圳某位房东表示,“去年,我都不用亲自和他们联系,就等着看哪家最后出家高就行了,但是今年不一样了,有些中介觉得贵,直接就没有声音了。”出现的“租金下调”现象一方面使得房东的房源空置期加长,尤其是针对那些不愿意在原本租金的基础上进行下调的房东,从而导致了更大的经济损失;另一方面是针对租客而言是一个利好的消息,尤其是针对即将毕业的大学生而言,经济能力相对较弱,可支配收入不稳定,更需要相对宽松的租房经济环境。如何在供需双方中保持良好的平衡点,在维护市场稳定的同时使双方的需求得到最大化满足?为此,年轻租客群体的聚集地——租客网始终致力于为广大租客和房东提供优质服务。租客网提供的“线上实时看房”的服务,免除房东“租客看一次房,就要请假回家开门”的窘境,也帮助房东解决了“房屋钥匙托管”的问题,进而加快租房成交率,减少空置期所带来的巨大的经济损失。这项服务对于租客而言也大有好处,既解决了下班之后还要拖着疲惫的身躯东奔西跑看房的烦恼,也可以邀请朋友家人帮忙一起参考,给出更多建议,还能在白天和晚上等不同时间段查看房屋的采光情况,选择心仪的房源之后,就可直接联系工作人员实地看房,节省大量时间,还能多重选择、多样比较。租客网提供的每项服务都站在租客和房东的多重角度考虑,只有同时最大化满足双方需求,才能更好促进租房市场的稳定发展

2020年04月29日 11:06

合伙人是什么概念?

合伙人是指投资组成合伙企业,参与合伙经营的组织和个人,是合伙企业的主体。合伙企业中首先具备的是合伙人。合伙人在法学中是一个比较普通的概念,通常是指以其资产进行合伙投资,参与合伙经营,依协议享受权利,承担义务,并对企业债务承担无限(或有限)责任的自然人或法人。合伙人应具有民事权利能力和行为能力。1、与人合作经营一种企业、生意或参与同一活动的人,一起工作的人;2、与别人共同从事于任何活动的人。以营利为目的共同经营某项营业而合伙的两人或多人中的一个;3、被认为类似于与他人具有共同的权利与义务的这种伙伴的人(如在一企业中);4、由合伙组织结合在一起的;5、一个与另一位合作或协助他执行任务或为他服务的人;6、同伙,作为共享者而与另一人联合的人。

2020年04月22日 17:00